{"id":3191,"date":"2017-07-26T18:06:06","date_gmt":"2017-07-26T21:06:06","guid":{"rendered":"http:\/\/advocaciapinheiro.adv.br\/?p=3191"},"modified":"2018-12-06T19:56:06","modified_gmt":"2018-12-06T19:56:06","slug":"adriano-martins-pinheiro-publicacao-diario-das-leis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/advocaciapinheiro.com\/en\/adriano-martins-pinheiro-publicacao-diario-das-leis\/","title":{"rendered":"Adriano Martins Pinheiro com publica\u00e7\u00e3o no Di\u00e1rio das Leis"},"content":{"rendered":"

Agrade\u00e7o a equipe do “Di\u00e1rio das Leis”, pela publica\u00e7\u00e3o de 2 p\u00e1ginas no peri\u00f3dico BDI n\u00ba. 13 – 2017, p\u00e1gina 18. <\/strong><\/p>\n

Sempre disposto e feliz por contribuir com a divulga\u00e7\u00e3o do conhecimento e fomento do direito.<\/p>\n

\"Adriano
Adriano Martins Pinheiro – Publica\u00e7\u00e3o – Di\u00e1rio das Leis<\/figcaption><\/figure>\n
\n

Contrato de Gaveta e suas consequ\u00eancias jur\u00eddicas<\/strong><\/p>\n

Segundo not\u00edcia veiculada no site do Superior Tribunal de Justi\u00e7a, o \u201ccontrato de gaveta\u201d \u00e9 causa de milhares de processos nos tribunais, uma vez que 30% dos mutu\u00e1rios brasileiros s\u00e3o usu\u00e1rios desse tipo de instrumento”(Coordenadoria de Editoria e Imprensa, em 26\/05\/2013).<\/p>\n

Para exemplificar o contrato de gaveta, basta considerar que uma pessoa financiou um im\u00f3vel junto a uma determinada institui\u00e7\u00e3o financeira, posteriormente, entrega o bem financiado a um terceiro, que se compromete a quitar o contrato. Contudo, o neg\u00f3cio \u00e9 realizado sem o conhecimento e aprova\u00e7\u00e3o da institui\u00e7\u00e3o financeira.<\/p>\n

Ressalte-se que, os tribunais tem reconhecido a validade do contrato de gaveta entre os contratantes.<\/p>\n

Recentemente, o Tribunal de Justi\u00e7a do Distrito Federal deferiu adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria a um promitente comprador, que provou ter quitado o financiamento. Segundo o TJDF, n\u00e3o houve nada nos autos que demonstrasse eventual v\u00edcio de consentimento que pudesse levar \u00e0 anula\u00e7\u00e3o do neg\u00f3cio (TJDF; Rec 2008.01.1.048058-4; Rel\u00aa Des\u00aa Ana Cantarino; DJDFTE 10\/01\/2013).<\/p>\n

Contudo, vale alertar que, tal modalidade de negocia\u00e7\u00e3o pode gerar diversos transtornos entre os contratantes.<\/p>\n

\u00c0 t\u00edtulo de exemplo, o comprador pode ter preju\u00edzos, como: a) o im\u00f3vel \u00e9 penhorado em raz\u00e3o de d\u00edvida do vendedor; b) o vendedor falece e o im\u00f3vel \u00e9 inventariado e destinado aos herdeiros e; c) o vendedor negocia o mesmo im\u00f3vel com outras pessoas.<\/p>\n

Quanto aos riscos ao vendedor, cite-se, por exemplo: a) o comprador torna-se inadimplente quanto \u00e0 taxa condominial ou IPTU. Assim, considerando que o im\u00f3vel ainda est\u00e1 em nome do vendedor, este poder\u00e1 sofrer cobran\u00e7as e execu\u00e7\u00f5es judiciais. Al\u00e9m disso, o comprador poder\u00e1 recusar-se a entregar o im\u00f3vel, bem como a pagar as presta\u00e7\u00f5es.<\/p>\n

O contrato de gaveta n\u00e3o tem validade perante a institui\u00e7\u00e3o financeira, uma vez que esta n\u00e3o autorizou a negocia\u00e7\u00e3o. Contudo, o STJ entende que, havendo o pagamento de todas as presta\u00e7\u00f5es previstas no contrato, n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel anular a transfer\u00eancia, haja vista que, com a quita\u00e7\u00e3o, n\u00e3o h\u00e1 preju\u00edzo ao Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o – SFH.<\/p>\n

Outrossim, h\u00e1 o entendimento de que, o comprador pode pagar as presta\u00e7\u00f5es atrasadas do financiamento habitacional, evitando-se que o im\u00f3vel seja leiloado.<\/p>\n

Por outro lado, a jurisprud\u00eancia do STJ firmou o entendimento de que” n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel a transfer\u00eancia do seguro habitacional nos \u201ccontratos de gaveta\u201d, pois nas presta\u00e7\u00f5es de m\u00fatuo \u00e9 embutido valor referente ao seguro de vida, no qual s\u00e3o levadas em considera\u00e7\u00e3o quest\u00f5es pessoais do segurado, tais como idade e comprometimento da renda mensal “(Coordenadoria de Editoria e Imprensa, em 26\/05\/2013).<\/p>\n

Por fim, registre-se que, a Lei 10.150 possibilitou a regulariza\u00e7\u00e3o das transfer\u00eancias realizadas at\u00e9 25 de outubro de 1996, mesmo sem a anu\u00eancia da institui\u00e7\u00e3o financeira, desde que obedecidos os requisitos estabelecidos.<\/p>\n

Adriano Martins Pinheiro \u00e9 advogado, articulista e palestrante<\/em><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Agrade\u00e7o a equipe do “Di\u00e1rio das Leis”, pela publica\u00e7\u00e3o de 2 p\u00e1ginas no peri\u00f3dico BDI n\u00ba. 13 – 2017, p\u00e1gina 18. Sempre disposto e feliz por contribuir com a divulga\u00e7\u00e3o do conhecimento e fomento do direito. 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