{"id":3738,"date":"2018-01-15T18:12:40","date_gmt":"2018-01-15T21:12:40","guid":{"rendered":"http:\/\/advocaciapinheiro.adv.br\/?p=3738"},"modified":"2021-06-16T17:15:55","modified_gmt":"2021-06-16T17:15:55","slug":"certidoes-negativas-compra-e-venda-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/advocaciapinheiro.com\/en\/certidoes-negativas-compra-e-venda-imovel\/","title":{"rendered":"Certid\u00f5es negativas indispens\u00e1veis \u00e0 compra e venda de im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"

Dicas acerca dos cuidados antes de realizar a compra e venda de im\u00f3veis.<\/strong><\/p>\n

Em simples palavras, a compra e venda de im\u00f3vel (como outras vendas) pode ser anulada, se o vendedor possu\u00eda d\u00edvidas no momento do neg\u00f3cio.<\/p>\n

Isso porque, alguns devedores come\u00e7am a vender todos os seus bens, inclusive im\u00f3veis, para n\u00e3o sofrer a penhora e pagar os credores.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Exemplo pr\u00e1tico: O vendedor do im\u00f3vel sofre ou sofreu uma a\u00e7\u00e3o trabalhista. Ao final da a\u00e7\u00e3o, o trabalhador passou a ter direito de receber determinado montante (cr\u00e9dito trabalhista).<\/p>\n

Dependendo do valor dessa d\u00edvida e do patrim\u00f4nio do vendedor, o im\u00f3vel ser\u00e1 utilizado para o respectivo pagamento. Assim, a justi\u00e7a poder\u00e1 anular a venda, penhorando o im\u00f3vel em favor do trabalhador (credor trabalhista). \u00c9 dizer, o comprador perdeu o dinheiro que investiu.<\/p>\n

O mesmo exemplo vale para o vendedor que tem d\u00edvida fiscal contra si ou contra o im\u00f3vel. Al\u00e9m disso, n\u00e3o pode haver pend\u00eancia de partilha sobre o im\u00f3vel, decorrente de invent\u00e1rio ou div\u00f3rcio, por exemplo.<\/p>\n

O vendedor pode realizar as mesmas pesquisas em rela\u00e7\u00e3o ao comprador, como fazem os bancos, antes de conceder empr\u00e9stimos e financiamentos banc\u00e1rios (cr\u00e9dito imobili\u00e1rio).<\/p>\n

As pesquisas e consultas s\u00e3o realizadas por meio de certid\u00f5es, que podem ser negativas ou positivas. Como j\u00e1 dito, trata-se de cuidado indispens\u00e1vel.<\/p>\n

Curso Online | Cuidados na Compra de Im\u00f3veis e Certid\u00f5es Negativas<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

Por fim, recomenda-se que o interessado arquive todas as certid\u00f5es, para que, se necess\u00e1rio, comprove sua boa-f\u00e9.<\/p>\n

Adriano Martins Pinheiro \u00e9 advogado em S\u00e3o Paulo, p\u00f3s-graduando em direito imobili\u00e1rio e presta assessoria em compra e venda de im\u00f3veis<\/strong><\/em><\/p>\n

https:\/\/advocaciapinheiro.com\/en\/<\/a><\/p>\n\n\n