{"id":3773,"date":"2018-01-23T11:48:12","date_gmt":"2018-01-23T14:48:12","guid":{"rendered":"http:\/\/advocaciapinheiro.adv.br\/?p=3773"},"modified":"2018-12-06T19:54:43","modified_gmt":"2018-12-06T19:54:43","slug":"regularizacao-de-imoveis-como-fazer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/advocaciapinheiro.com\/en\/regularizacao-de-imoveis-como-fazer\/","title":{"rendered":"Regulariza\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis | Como fazer? (usucapi\u00e3o e adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria)"},"content":{"rendered":"

Advocacia Pinheiro | (11) 2478-0590 | Whatsapp (11) 99999-7566 | pinheiro@advocaciapinheiro.com<\/strong><\/p>\n

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Im\u00f3veis irregulares<\/strong><\/p>\n

H\u00e1 milhares de im\u00f3veis irregulares no Brasil. Dentre as irregularidades, a mais comum \u00e9 aquela originada pelo chamado “contrato de gaveta”. Neste caso, uma pessoa transmite o im\u00f3vel e o respectivo financiamento a um terceiro.<\/p>\n

H\u00e1 diversos riscos, em rela\u00e7\u00e3o ao contrato de gaveta. Por vezes, a pessoa que vendeu o im\u00f3vel deixa de cumprir com a obriga\u00e7\u00e3o assumida e, mesmo ap\u00f3s a quita\u00e7\u00e3o, se recusa a regularizar a titularidade do im\u00f3vel, para que seja transmitida ao comprador – que arcou com o financiamento.<\/p>\n

Outro problema \u00e9 que, em diversos casos, o im\u00f3vel \u00e9 vendido e revendido v\u00e1rias vezes e, ap\u00f3s a quita\u00e7\u00e3o, pode haver recusa para a outorga de escritura a quem estiver na posse. Isso \u00e9 muito comum quando o im\u00f3vel pertente a COHAB ou ao CDHU.<\/p>\n

Seja qual for a irregularidade, \u00e9 poss\u00edvel que se fa\u00e7a uma an\u00e1lise jur\u00eddica dos fatos, a fim de verificar se h\u00e1 a possibilidade de regulariza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

O interessado pode levar o caso para o Pode Judici\u00e1rio, para que, por meio de senten\u00e7a judicial, a propriedade do im\u00f3vel seja regularizada.<\/p>\n

O advogado especialista saber\u00e1 se a solu\u00e7\u00e3o dar-se-\u00e1 por meio de usucapi\u00e3o (judicial ou extrajudicial), adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria ou supress\u00e3o de assinatura.<\/p>\n

Riscos<\/strong><\/p>\n

Infelizmente, a maioria dos brasileiros desconhece os riscos que o im\u00f3vel irregular gera ao seu possuidor.<\/p>\n

Para os efeitos legais, propriet\u00e1rio do im\u00f3vel \u00e9 aquele que consta na matr\u00edcula do im\u00f3vel (“escritura”). Referido documento \u00e9 expedido pelo Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis (R.I).<\/p>\n

Ocorre que, o leigo acredita que um simples contrato de compra e venda, com firma reconhecida, o torna “dono”. Contudo, isso n\u00e3o \u00e9 verdade. Como dito, “dono” (propriet\u00e1rio), \u00e9 aquele que consta na matr\u00edcula.<\/p>\n

Dessa forma, o im\u00f3vel pode sofrer penhoras, partilha em raz\u00e3o de div\u00f3rcio ou partilha e outras diversas quest\u00f5es judiciais, em raz\u00e3o de quem consta como propriet\u00e1rio, mesmo quando h\u00e1 um “outro dono”, em posse do im\u00f3vel, com um contrato de compra e venda.<\/p>\n

Todos os dias, os tribunais brasileiros julgam casos referentes \u00e0 im\u00f3veis irregulares. Percebe-se que muitos, s\u00f3 passam a entender o risco do im\u00f3vel irregular quando sofrem a reintegra\u00e7\u00e3o de posse.<\/p>\n

Conclus\u00e3o<\/strong><\/p>\n

Em simples palavras, basta que o interessado pe\u00e7a para um profissional de confian\u00e7a verifique a situa\u00e7\u00e3o jur\u00eddica do im\u00f3vel, a fim de estudar a melhor solu\u00e7\u00e3o para o caso.<\/p>\n

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