{"id":3782,"date":"2018-01-24T19:37:15","date_gmt":"2018-01-24T22:37:15","guid":{"rendered":"http:\/\/advocaciapinheiro.adv.br\/?p=3782"},"modified":"2019-01-14T18:22:50","modified_gmt":"2019-01-14T18:22:50","slug":"certidoes-negativas-compra-e-venda-de-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/advocaciapinheiro.com\/en\/certidoes-negativas-compra-e-venda-de-imovel\/","title":{"rendered":"Lista de certid\u00f5es negativas para compra e venda de im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"

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\n

Certid\u00f5es de Pessoa F\u00edsica<\/strong><\/p>\n

    \n
  • Protesto dos 10 Cart\u00f3rios de S\u00e3o Paulo<\/li>\n
  • A\u00e7\u00f5es Trabalhistas (SP)<\/li>\n
  • Certid\u00e3o Negativa de D\u00e9bitos Trabalhistas – CNDT (SP)<\/li>\n
  • Certid\u00e3o de Distribui\u00e7\u00e3o da Justi\u00e7a Federal de SP<\/li>\n
  • A\u00e7\u00f5es C\u00edveis e Executivos Fiscais (SP)<\/li>\n
  • Negativa de D\u00e9bitos de Tributos Federais<\/li>\n
  • A\u00e7\u00f5es C\u00edveis, Fam\u00edlia e Sucess\u00f5es, Execu\u00e7\u00f5es Fiscais e JEC (Estadual | SP)<\/li>\n
  • Certid\u00e3o de distribui\u00e7\u00e3o de a\u00e7\u00f5es criminais<\/li>\n
  • Certid\u00e3o de Execu\u00e7\u00f5es Criminais<\/li>\n
  • Certid\u00e3o de Invent\u00e1rios, arrolamentos e testamentos<\/li>\n<\/ul>\n

    Certid\u00f5es do Im\u00f3vel<\/strong><\/p>\n

      \n
    • Matr\u00edcula, Vinten\u00e1ria ou Transcri\u00e7\u00e3o<\/li>\n
    • Negativa de D\u00e9bitos de Tributos Imobili\u00e1rios<\/li>\n
    • Valor Venal do Im\u00f3vel – Dados Cadastrais IPTU<\/li>\n<\/ul>\n

      Certid\u00f5es de Pessoa Jur\u00eddica<\/strong><\/p>\n

        \n
      • Certificado de Regularidade Fiscal do FGTS – CRF (s\u00f3 para empresas)<\/li>\n
      • Certid\u00e3o de Fal\u00eancia, concordata e recupera\u00e7\u00f5es judicial<\/li>\n
      • A\u00e7\u00f5es Trabalhistas<\/li>\n
      • Certid\u00e3o Negativa de D\u00e9bitos Trabalhistas – CNDT<\/li>\n<\/ul>\n
        \n

        Dicas acerca dos cuidados antes de realizar a compra e venda de im\u00f3veis.<\/strong><\/p>\n

        As certid\u00f5es negativas s\u00e3o indispens\u00e1veis antes da compra e venda do im\u00f3vel.<\/p>\n

        Se o comprador ou o vendedor n\u00e3o realizarem a pesquisa sobre a outra parte, h\u00e1 um grande risco de perder seu dinheiro investido ou o seu patrim\u00f4nio.<\/p>\n

        Por exemplo, voc\u00ea pode comprar um im\u00f3vel do Jo\u00e3o e, posteriormente, perder o bem, em raz\u00e3o de Jo\u00e3o ter uma d\u00edvida trabalhista ou fiscal. A \u00fanica forma de evitar tal risco \u00e9 retirando as certid\u00f5es negativas, a fim de pesquisar se Jo\u00e3o tem a\u00e7\u00f5es judiciais contra si, seja em nome de pessoa f\u00edsica ou jur\u00eddica.<\/p>\n

        H\u00e1 outros in\u00fameros exemplos, como d\u00edvida de IPTU, condom\u00ednio, partilha em raz\u00e3o de div\u00f3rcio, invent\u00e1rio etc. Enfim, as certid\u00f5es negativas s\u00e3o impreter\u00edveis.<\/p>\n

        Vale lembrar que, s\u00f3 \u00e9 vendedor de boa-f\u00e9 aquele que retira as certid\u00f5es negativas. Quem n\u00e3o o faz, assume o risco do neg\u00f3cio. Em raz\u00e3o disso, n\u00e3o h\u00e1 boa-f\u00e9, e sim, neglig\u00eancia.<\/p>\n

        Em simples palavras, a compra e venda de im\u00f3vel (como outras vendas) pode ser anulada, se o vendedor possu\u00eda d\u00edvidas no momento do neg\u00f3cio.<\/p>\n

        Isso porque, alguns devedores come\u00e7am a vender todos os seus bens, inclusive im\u00f3veis, para n\u00e3o sofrer a penhora e pagar os credores.<\/p>\n

        Exemplo pr\u00e1tico: O vendedor do im\u00f3vel sofre ou sofreu uma a\u00e7\u00e3o trabalhista. Ao final da a\u00e7\u00e3o, o trabalhador passou a ter direito de receber determinado montante (cr\u00e9dito trabalhista).<\/p>\n

        Dependendo do valor dessa d\u00edvida e do patrim\u00f4nio do vendedor, o im\u00f3vel ser\u00e1 utilizado para o respectivo pagamento. Assim, a justi\u00e7a poder\u00e1 anular a venda, penhorando o im\u00f3vel em favor do trabalhador (credor trabalhista). \u00c9 dizer, o comprador perdeu o dinheiro que investiu.<\/p>\n

        O mesmo exemplo vale para o vendedor que tem d\u00edvida fiscal contra si ou contra o im\u00f3vel. Al\u00e9m disso, n\u00e3o pode haver pend\u00eancia de partilha sobre o im\u00f3vel, decorrente de invent\u00e1rio ou div\u00f3rcio, por exemplo.<\/p>\n

        O vendedor pode realizar as mesmas pesquisas em rela\u00e7\u00e3o ao comprador, como fazem os bancos, antes de conceder empr\u00e9stimos e financiamentos banc\u00e1rios (cr\u00e9dito imobili\u00e1rio).<\/p>\n

        As pesquisas e consultas s\u00e3o realizadas por meio de certid\u00f5es, que podem ser negativas ou positivas. Como j\u00e1 dito, trata-se de cuidado indispens\u00e1vel (fonte: Adriano M Pinheiro Advocacia)<\/p>\n

        Por Adriano Martins Pinheiro<\/strong><\/p>\n

        Certid\u00f5es Negativas: (11) 2478-0590 | Whatsapp (11) 99999-7566 | pinheiro@advocaciapinheiro.com<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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