{"id":3831,"date":"2018-01-30T20:22:40","date_gmt":"2018-01-30T23:22:40","guid":{"rendered":"http:\/\/advocaciapinheiro.adv.br\/?p=3831"},"modified":"2021-06-16T17:18:45","modified_gmt":"2021-06-16T17:18:45","slug":"escritura-de-compra-e-venda-de-imovel-cartorio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/advocaciapinheiro.com\/en\/escritura-de-compra-e-venda-de-imovel-cartorio\/","title":{"rendered":"Escritura de Compra e Venda de Im\u00f3vel | Cart\u00f3rio de Notas e Registro de Im\u00f3veis"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: left;\">Escritura de Compra e Venda de Im\u00f3vel | Cart\u00f3rio de Notas<\/p>\n<hr \/>\n<p><strong>Escritura de Compra e Venda <\/strong><\/p>\n<p>Escritura de Compra e Venda de im\u00f3vel \u00e9 o ato lavrado no cart\u00f3rio de notas, em que se vende determinado im\u00f3vel. Vale lembrar que,\u00a0a escritura p\u00fablica \u00e9 <strong>obrigat\u00f3ria<\/strong> para a transfer\u00eancia de bens im\u00f3veis, que tenham valor superior a 30 sal\u00e1rios m\u00ednimos.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/palestras.viralizado.com.br\/certidoes-negativas\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img decoding=\"async\" class=\"wp-image-5350 alignleft\" src=\"https:\/\/advocaciapinheiro.com\/en\/wp-content\/uploads\/2017\/07\/compra-imovel-certidoes-negativas-documento-matricula-e1623862250937.png\" alt=\"\" width=\"170\" height=\"266\" \/><\/a>Em regra, o procedimento no cart\u00f3rio de notas requer agendamento. No dia agendado, as partes comparecem, entregam os documentos solicitados e assinam a escritura.<\/p>\n<p>Ap\u00f3s a escritura de\u00a0compra e venda do im\u00f3vel, depois de lavrada, <span style=\"text-decoration: underline;\">deve ser registrada no cart\u00f3rio de registro de im\u00f3veis<\/span>. Segundo a legisla\u00e7\u00e3o brasileira, <span style=\"text-decoration: underline;\">s\u00f3 \u00e9 dono quem registra<\/span>. \u00c9 comum que as partes contratem uma assessoria para realizar o procedimento.<\/p>\n<p>A aus\u00eancia de registro pode causar s\u00e9rios transtornos e preju\u00edzos ao comprador. Em alguns casos, o comprador perde o im\u00f3vel, por falta do registro (assista <a href=\"https:\/\/youtu.be\/8-RHNhjJ5e8\"><strong>v\u00eddeo<\/strong><\/a> sobre o assunto). Em caso de d\u00favidas, consulte um advogado especialista.<\/p>\n<p><strong>Despesas<\/strong><\/p>\n<p>A compra e venda de im\u00f3veis gera algumas despesas consider\u00e1veis, como:<\/p>\n<p>a) pagamento da escritura de compra e venda (proporcional ao valor do im\u00f3vel);<\/p>\n<p>b) registro no cart\u00f3rio de registro de im\u00f3veis\u00a0(proporcional ao valor do im\u00f3vel);<\/p>\n<p>c) ITBI (imposto de transmiss\u00e3o de bens im\u00f3veis) (3% do valor do im\u00f3vel em SP).<\/p>\n<p><strong>Documentos<\/strong><\/p>\n<p>Para o procedimento s\u00e3o necess\u00e1rios os documentos originais e leg\u00edveis do comprador e do vendedor e, tamb\u00e9m, os documentos do im\u00f3vel, como certid\u00e3o de matr\u00edcula.<\/p>\n<p>Vale lembrar que, se comprador ou vendedor for casado, dever\u00e3o apresentar a certid\u00e3o de casamento, com pacto antenupcial, caso haja.<\/p>\n<p><strong>Certid\u00f5es negativas<\/strong><\/p>\n<p>Por seguran\u00e7a, \u00e9 comum que o comprador exija a apresenta\u00e7\u00e3o de certid\u00f5es negativas, por parte do vendedor. As certid\u00f5es negativas afastam o risco de que o comprador perca o im\u00f3vel futuramente, em raz\u00e3o de fraude \u00e0 execu\u00e7\u00e3o ou fraude contra credores (veja <a href=\"https:\/\/youtu.be\/u4hvH9Vp8Qw\"><strong>v\u00eddeo<\/strong><\/a> sobre o tema).<\/p>\n<p>\u00c9 comum que as partes contratem uma assessoria especializada, a fim de que sejam retiradas as certid\u00f5es:<\/p>\n<p>&#8211; Certid\u00e3o da Justi\u00e7a do Trabalho;<br \/>\n&#8211; Certid\u00e3o dos Cart\u00f3rios de Protesto;<br \/>\n&#8211; Certid\u00e3o dos Distribuidores C\u00edveis;<br \/>\n&#8211; Certid\u00e3o de Executivos Fiscais &#8211; Municipal e Estadual;<br \/>\n&#8211; Certid\u00e3o da Justi\u00e7a Federal;<br \/>\n&#8211; Certid\u00e3o da Justi\u00e7a Criminal.<\/p>\n<p><strong>Documentos do im\u00f3vel<\/strong><\/p>\n<p>Em caso de im\u00f3vel urbano (casa ou apartamento) s\u00e3o exigidos os documentos abaixo:<\/p>\n<p>&#8211; Certid\u00e3o de matr\u00edcula do im\u00f3vel ou transcri\u00e7\u00e3o atualizada;<br \/>\n&#8211; Certid\u00e3o negativa de d\u00e9bitos imobili\u00e1rios;<br \/>\n&#8211; Carn\u00ea do IPTU do ano vigente.<\/p>\n<p><b>Conclus\u00e3o<\/b><\/p>\n<p>A compra e venda de im\u00f3vel \u00e9 um dos neg\u00f3cios mais complexos no Brasil. Isso porque, al\u00e9m da burocracia envolvendo cart\u00f3rio de notas e cart\u00f3rio de registro de im\u00f3veis, h\u00e1 a necessidade de um profissional especialista, a fim de que o patrim\u00f4nio dos interessados sejam protegidos. Infelizmente, h\u00e1 in\u00fameras pessoas que perderam seu bem, em raz\u00e3o de erros neste tipo de negocia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p><em><strong><a href=\"https:\/\/advocaciapinheiro.com\/en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Adriano Martins Pinheiro<\/a> \u00e9 advogado em S\u00e3o Paulo, articulista e palestrante<\/strong><\/em><\/p>\n<hr \/>\n<p>Fonte: <a href=\"http:\/\/www.planalto.gov.br\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">C\u00f3digo Civil<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Escritura de Compra e Venda de Im\u00f3vel | Cart\u00f3rio de Notas Escritura de Compra e Venda Escritura de Compra e Venda de im\u00f3vel \u00e9 o ato lavrado no cart\u00f3rio de notas, em que se vende determinado im\u00f3vel. 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