{"id":3841,"date":"2018-01-31T11:04:10","date_gmt":"2018-01-31T14:04:10","guid":{"rendered":"http:\/\/advocaciapinheiro.adv.br\/?p=3841"},"modified":"2018-12-06T19:54:42","modified_gmt":"2018-12-06T19:54:42","slug":"usucapiao-extrajudicial-como-funciona-qual-o-valor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/advocaciapinheiro.com\/en\/usucapiao-extrajudicial-como-funciona-qual-o-valor\/","title":{"rendered":"USUCAPI\u00c3O EXTRAJUDICIAL | Como funciona e qual o valor?"},"content":{"rendered":"

O que \u00e9?<\/strong><\/p>\n

A usucapi\u00e3o \u00e9 modo origin\u00e1rio de aquisi\u00e7\u00e3o da propriedade pela posse prolongada do bem.<\/p>\n

Desde mar\u00e7o de 2016, com a entrada em vigor do C\u00f3digo de Processo Civil (Lei n\u00ba 13.105\/2015), \u00e9 poss\u00edvel que o interessado busque o reconhecimento da sua propriedade imobili\u00e1ria direto nos cart\u00f3rios, sem a necessidade de recorrer ao Judici\u00e1rio. Este procedimento foi denominado de usucapi\u00e3o extrajudicial ou administrativo.<\/p>\n

Nesse sentido, foi acrescentado o art. 216-A na Lei dos Registros P\u00fablicos (Lei n\u00ba 6.015\/1973), para prever a possibilidade de se processar o pedido de reconhecimento extrajudicial de usucapi\u00e3o junto ao cart\u00f3rio de registro de im\u00f3veis da comarca em que estiver situado o im\u00f3vel usucapiendo.<\/p>\n

A usucapi\u00e3o extrajudicial foi regulamentada pela Corregedoria Geral da Justi\u00e7a do Estado de S\u00e3o Paulo por meio do Provimento n\u00ba 58\/2015.<\/p>\n

Importante: a Lei n\u00b0 13.465\/2017 trouxe um grande avan\u00e7o aos procedimentos de usucapi\u00e3o extrajudiciais, retirando a obrigatoriedade da anu\u00eancia do propriet\u00e1rio e confrontantes sob o im\u00f3vel usucapiendo.<\/p>\n

Pela nova reda\u00e7\u00e3o, o sil\u00eancio do antigo propriet\u00e1rio ou de qualquer confrontante do im\u00f3vel ser\u00e1 interpretado como concord\u00e2ncia ao pedido de usucapi\u00e3o extrajudicial.<\/p>\n

Como \u00e9 feita?<\/strong><\/p>\n

O primeiro passo \u00e9 ir ao cart\u00f3rio de notas do munic\u00edpio onde estiver localizado o im\u00f3vel usucapiendo para fazer uma ata notarial, na qual dever\u00e1 constar a declara\u00e7\u00e3o do tempo de posse do interessado e da inexist\u00eancia de a\u00e7\u00e3o possess\u00f3ria ou reivindicat\u00f3ria envolvendo o respectivo im\u00f3vel.<\/p>\n

Posteriormente, o interessado, representado por advogado, dever\u00e1 apresentar a ata notarial e os demais documentos necess\u00e1rios ao registro de im\u00f3veis competente.<\/p>\n

O procedimento de reconhecimento extrajudicial da usucapi\u00e3o envolve a an\u00e1lise da documenta\u00e7\u00e3o apresentada, a publica\u00e7\u00e3o de edital, a manifesta\u00e7\u00e3o dos confrontantes e do Poder P\u00fablico.<\/p>\n

Observa\u00e7\u00e3o: a rejei\u00e7\u00e3o do pedido extrajudicial n\u00e3o impede o ajuizamento de a\u00e7\u00e3o de usucapi\u00e3o.<\/p>\n

Quais s\u00e3o os documentos necess\u00e1rios?<\/strong><\/p>\n

– documentos pessoais; (obrigat\u00f3rios)<\/p>\n

– planta e memorial descritivo assinado por profissional legalmente habilitado, com prova de anota\u00e7\u00e3o de responsabilidade t\u00e9cnica no respectivo conselho de fiscaliza\u00e7\u00e3o profissional, e pelos titulares de direitos reais e de outros direitos registrados ou averbados na matr\u00edcula do im\u00f3vel usucapiendo e na matr\u00edcula dos im\u00f3veis confinantes; (consulte o tabeli\u00e3o)<\/p>\n

– certid\u00f5es negativas dos distribuidores da comarca da situa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e do domic\u00edlio do requerente; (consulte o tabeli\u00e3o)<\/p>\n

– justo t\u00edtulo ou quaisquer outros documentos que demonstrem a origem, a continuidade, a natureza e o tempo da posse, tais como pagamento dos impostos e das taxas que incidirem sobre o im\u00f3vel. (consulte o tabeli\u00e3o)<\/p>\n

Quanto custa?<\/strong><\/p>\n

A ata notarial para a usucapi\u00e3o extrajudicial \u00e9 cobrada com base no valor do im\u00f3vel, conforme a Tabela de Emolumentos dos Tabelionatos de Notas.
\nO pre\u00e7o \u00e9 tabelado por lei em todos os cart\u00f3rios deste Estado. Consulte um advogado ou o cart\u00f3rio de notas.<\/p>\n

Fonte: Col\u00e9gio Notarial do Brasil | SP<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

O que \u00e9? A usucapi\u00e3o \u00e9 modo origin\u00e1rio de aquisi\u00e7\u00e3o da propriedade pela posse prolongada do bem. 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