{"id":4001,"date":"2018-06-25T16:15:36","date_gmt":"2018-06-25T19:15:36","guid":{"rendered":"http:\/\/advocaciapinheiro.adv.br\/?p=4001"},"modified":"2018-12-06T19:54:40","modified_gmt":"2018-12-06T19:54:40","slug":"locacao-shopping-center-lojista","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/advocaciapinheiro.com\/en\/locacao-shopping-center-lojista\/","title":{"rendered":"Loca\u00e7\u00e3o entre Shopping Center e Lojista &#8211; Considera\u00e7\u00f5es Jur\u00eddicas"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><strong>O lojista de shopping center assume pesados encargos para exercer sua atividade empresarial, como aluguel, condom\u00ednio, taxa de ocupa\u00e7\u00e3o, fundo de promo\u00e7\u00e3o, gatilhos, luvas, CDU (Contrato de Direito de Uso). etc. Al\u00e9m disso, como qualquer empres\u00e1rio brasileiro, \u00e9 onerado com a pesada carga tribut\u00e1ria e folha de pagamento.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Embora o contrato seja livremente pactuado, os lojistas costumam n\u00e3o se conformar com cobran\u00e7as que consideram abusivas, como o 13\u00ba aluguel (aluguel em dobro em dezembro), como imposi\u00e7\u00e3o para a assinatura ou renova\u00e7\u00e3o do contrato e o custo de condom\u00ednio e aluguel, reajustados pelo IGP (\u00edndice que n\u00e3o representa a varia\u00e7\u00e3o registrada no varejo).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A insatisfa\u00e7\u00e3o ou endividamento do lojista, geralmente, d\u00e3o ensejo a a\u00e7\u00f5es judiciais, como a\u00e7\u00e3o revisional de aluguel, a\u00e7\u00e3o renovat\u00f3ria, presta\u00e7\u00e3o de contas etc. Por outro lado, h\u00e1, a ainda, as a\u00e7\u00f5es promovidas pelo shopping contra o lojista, como as a\u00e7\u00f5es de despejo e cobran\u00e7a.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A rela\u00e7\u00e3o contratual entre os lojistas e empreendedores de shopping center submete-se \u00e0 Lei n\u00ba. 8.245\/91, conhecida como Lei do Inquilinato. O artigo 54 da referida lei preconiza a preval\u00eancia das condi\u00e7\u00f5es livremente pactuadas em contratos dessa sorte. Transcreve-se:<\/p>\n<blockquote>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>&#8220;Art. 54. Nas rela\u00e7\u00f5es entre lojistas e empreendedores de shopping center, prevalecer\u00e3o as condi\u00e7\u00f5es livremente pactuadas nos contratos de loca\u00e7\u00e3o respectivos e as disposi\u00e7\u00f5es procedimentais previstas nesta lei&#8221;.<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n<p style=\"text-align: justify;\">Como se v\u00ea, a lei autoriza que as partes (lojistas e empreendedores) elaborem contrato com &#8220;condi\u00e7\u00f5es livremente pactuadas&#8221;. Portanto, o lojista deve analisar as cl\u00e1usulas contratuais, minuciosamente, de prefer\u00eancia, contando com assessoria jur\u00eddica habituada com an\u00e1lise de contratos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Embora o contrato seja livremente pactuado, os lojistas costumam n\u00e3o se conformarem com cobran\u00e7as consideradas abusivas, como o 13\u00ba aluguel (aluguel em dobro em dezembro), imposi\u00e7\u00e3o para a assinatura ou renova\u00e7\u00e3o do contrato e o custo de condom\u00ednio e aluguel, reajustados pelo IGP (\u00edndice que n\u00e3o representa a varia\u00e7\u00e3o registrada no varejo) etc.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Contudo, sempre que se falar em abusividade, deve-se perguntar: O que \u00e9 abusivo? A resposta sempre ser\u00e1 subjetiva. Logo, depender\u00e1 de interpreta\u00e7\u00e3o de um juiz de direito, n\u00e3o sendo poss\u00edvel prever o resultado da a\u00e7\u00e3o judicial. O acordo entre as partes seria o melhor caminho, o que nem sempre ocorre.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Em suma, o juiz pode decidir em favor do lojista, determinando a retirada das cobran\u00e7as que considerar abusivas, ou, fundamentar que o contrato deve ser respeitado, pois foi \u201clivremente pactuado\u201d, conforme a lei j\u00e1 mencionada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por outro lado, os lojistas n\u00e3o possuem muitas informa\u00e7\u00f5es quanto aos investimentos e despesas dos shopping centers, tendo a sensa\u00e7\u00e3o de desconhecer o que est\u00e3o pagando, o que gera grande insatisfa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para tais casos, utiliza-se a a\u00e7\u00e3o de presta\u00e7\u00e3o de contas, a fim de obrigar o shopping a apresentar tais informa\u00e7\u00f5es.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Como j\u00e1 mencionado, a loca\u00e7\u00e3o de shopping center envolve preceitos do direito empresarial, bem como o direito imobili\u00e1rio, por tratar, necessariamente, da Lei do Inquilinato, o que demanda uma assessoria jur\u00eddica habituada com a mat\u00e9ria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Em suma, exige-se a an\u00e1lise minuciosa das cl\u00e1usulas contratuais, bem como a viabilidade de a\u00e7\u00f5es, como: revisional, despejo, cobran\u00e7a, a\u00e7\u00e3o renovat\u00f3ria e presta\u00e7\u00e3o de contas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em><strong>Adriano Martins Pinheiro \u00e9 advogado, p\u00f3s-graduado em direito empresarial, p\u00f3s-graduando em Direito Imobili\u00e1rio, com curso de extens\u00e3o em Contratos pela FGV \/ (11) 2478-0590 | Whatsapp (11) 99999-7566 | pinheiro@advocaciapinheiro.com<\/strong><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O lojista de shopping center assume pesados encargos para exercer sua atividade empresarial, como aluguel, condom\u00ednio, taxa de ocupa\u00e7\u00e3o, fundo de promo\u00e7\u00e3o, gatilhos, luvas, CDU (Contrato de Direito de Uso). etc. Al\u00e9m disso, como qualquer empres\u00e1rio brasileiro, \u00e9 onerado com a pesada carga tribut\u00e1ria e folha de pagamento. 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