{"id":4079,"date":"2018-07-21T11:49:45","date_gmt":"2018-07-21T14:49:45","guid":{"rendered":"http:\/\/advocaciapinheiro.adv.br\/?p=4079"},"modified":"2018-12-06T19:54:40","modified_gmt":"2018-12-06T19:54:40","slug":"shopping-ibirapuera-despejo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/advocaciapinheiro.com\/en\/shopping-ibirapuera-despejo\/","title":{"rendered":"Shopping Ibirapuera perde a\u00e7\u00e3o de despejo ajuizada contra lojista"},"content":{"rendered":"

O Shopping Ibirapuera ajuizou a\u00e7\u00e3o de despejo contra uma loja que presta servi\u00e7os na \u00e1rea de vistos, passaportes e imigra\u00e7\u00e3o (servi\u00e7os de despachante).<\/strong><\/p>\n

Em resumo, o Shopping Center Ibirapuera alegou que houve infra\u00e7\u00e3o contratual por parte da empresa inquilina (locat\u00e1ria\/r\u00e9), uma vez que esta exercia atividade de despachante em \u00e1rea inferior a 50m de dist\u00e2ncia do posto da Pol\u00edcia Federal. Em raz\u00e3o disso, o shopping pediu a rescis\u00e3o do contrato de loca\u00e7\u00e3o, despejo e multa.<\/p>\n

Em suas alega\u00e7\u00f5es, o shopping afirmou que foi notificado pela Pol\u00edcia Federal, em agosto de 2017, a respeito da proibi\u00e7\u00e3o de instala\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os de despachante a menos de 50 metros de seu posto de emiss\u00e3o de passaportes. Assim, a Pol\u00edcia Federal teria notificado o shopping, para que retirasse a loja de vistos e passaportes.<\/p>\n

O shopping argumentou que a loja assumiu o risco, ao decidir por instalar sua loja pr\u00f3xima do posto de emiss\u00e3o de passaportes da Pol\u00edcia Federal.<\/p>\n

A loja contestou, alegando, resumidamente, que o shopping tinha conhecimento de todas as cl\u00e1usulas do edital da Pol\u00edcia Federal, antes da realiza\u00e7\u00e3o do contrato de loca\u00e7\u00e3o entre, motivo pelo qual n\u00e3o se podia atribuir a infra\u00e7\u00e3o contratual a ela – locat\u00e1ria.<\/p>\n

Em outras palavras, o shopping teria alugado aquele espa\u00e7o, mesmo sabendo que, em contrato anterior, realizado com a Pol\u00edcia Federal, havia restri\u00e7\u00f5es acerca de servi\u00e7os e dist\u00e2ncia.<\/p>\n

Ap\u00f3s analisar as alega\u00e7\u00f5es do shopping e da loja, o juiz do caso entendeu que a controv\u00e9rsia residia em definir se houve ou n\u00e3o infra\u00e7\u00e3o contratual por parte da loja, que justificasse a proced\u00eancia do pedido do shopping, a saber: rescis\u00e3o do contrato de loca\u00e7\u00e3o, o despejo da loja, al\u00e9m de multa.<\/p>\n

O julgador analisou os documentos anexados ao processo, concluindo que o shopping tinha pr\u00e9vio conhecimento de que havia uma limita\u00e7\u00e3o de metragem, para instala\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os de despachante em rela\u00e7\u00e3o ao posto da Pol\u00edcia Federal. Isso porque, o contrato de loca\u00e7\u00e3o entre a Pol\u00edcia Federal e shopping era anterior ao contrato de loca\u00e7\u00e3o da loja e do shopping.<\/p>\n

Dessa forma, o juiz entendeu que n\u00e3o houve qualquer infra\u00e7\u00e3o por parte da loja de servi\u00e7os de despachante, haja vista que n\u00e3o havia em seu contrato de loca\u00e7\u00e3o, qualquer cl\u00e1usula acerca de dist\u00e2ncia obrigat\u00f3ria do posto da Pol\u00edcia Federal.<\/p>\n

O magistrado acrescentou que o shopping n\u00e3o deveria ter firmado o contrato de loca\u00e7\u00e3o com a loja de despachantes, uma vez que sabia da proibi\u00e7\u00e3o contida no contrato de loca\u00e7\u00e3o entre ele – shopping – e a Pol\u00edcia Federal, no qual havia a cl\u00e1usula restritiva.<\/p>\n

Assim, a senten\u00e7a foi favor\u00e1vel \u00e0 loja de servi\u00e7os de despachante, rejeitando o pedido de despejo.<\/p>\n

N\u00e3o se conformando com a decis\u00e3o de primeira inst\u00e2ncia, o shopping recorreu ao Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo, requerendo a reforma da senten\u00e7a.<\/p>\n

O Condom\u00ednio Shopping Center Ibirapuera \u00e9 um dos mais importantes da Cidade de S\u00e3o Paulo, localizado em Moema, zona sul do munic\u00edpio e administrado pela empresa SCI Administradora. O processo tramitou na 27\u00aa Vara C\u00edvel, do Foro Central C\u00edvel de S\u00e3o Paulo, sob o n\u00ba. 1102957-63.<\/p>\n

Adriano Martins Pinheiro \u00e9 advogado em S\u00e3o Paulo, p\u00f3s-graduado em direito empresarial, consultor jur\u00eddico de contratos entre shoppings, lojistas e franquias.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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