{"id":4086,"date":"2018-07-24T13:13:21","date_gmt":"2018-07-24T16:13:21","guid":{"rendered":"http:\/\/advocaciapinheiro.adv.br\/?p=4086"},"modified":"2018-12-06T19:54:40","modified_gmt":"2018-12-06T19:54:40","slug":"clausula-de-inalienabilidade-cancelamento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/advocaciapinheiro.com\/en\/clausula-de-inalienabilidade-cancelamento\/","title":{"rendered":"Cl\u00e1usula de inalienabilidade cancelada por ordem judicial"},"content":{"rendered":"<p><strong>Cl\u00e1usula restritiva impedia venda do im\u00f3vel e foi retirada.<\/strong><\/p>\n<p>Uma moradora da Cidade de Embu das Artes\/SP promoveu uma a\u00e7\u00e3o judicial, requerendo o cancelamento das cl\u00e1usulas de inalienabilidade e incomunicabilidade, que reca\u00edam sobre seu im\u00f3vel.<\/p>\n<p>A moradora havia recebido o im\u00f3vel de sua genitora, por meio de doa\u00e7\u00e3o, sendo que na escritura de doa\u00e7\u00e3o constavam as referidas cl\u00e1usulas restritivas de propriedade (cl\u00e1usulas de inalienabilidade e incomunicabilidade).<\/p>\n<p>Ocorre que, a doadora e a moradora (donat\u00e1ria) necessitava vender o im\u00f3vel, para adquirir outro, mais pr\u00f3ximo onde residia.<\/p>\n<p>O juiz do caso julgou favoravelmente \u00e0 moradora, determinando a revoga\u00e7\u00e3o das cl\u00e1usulas de impenhorabilidade e inalienabilidade institu\u00eddas sobre o im\u00f3vel.<\/p>\n<p>A senten\u00e7a foi utilizada como &#8220;mandado de cancelamento e of\u00edcio&#8221; e enviada ao ao Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis da Cidade, para que as cl\u00e1usulas foram canceladas, viabilizando a venda do im\u00f3vel.<\/p>\n<p>Abaixo, transcreve-se um trecho da senten\u00e7a, com a fundamenta\u00e7\u00e3o do julgador do caso:<\/p>\n<blockquote><p><em>(&#8230;) &#8220;Se \u00e9 certo que a vontade dos doadores deve ser respeitada, \u00e9 tamb\u00e9m certo que n\u00e3o se pode tomar de forma absoluta as limita\u00e7\u00f5es contidas na escritura de doa\u00e7\u00e3o para prejudicar os benefici\u00e1rios&#8221;.<\/em><\/p><\/blockquote>\n<p>Como se v\u00ea, o magistrado entendeu que as limita\u00e7\u00f5es inseridas no momento da doa\u00e7\u00e3o, como impenhorabilidade e inalienabilidade,<span style=\"text-decoration: underline;\"> n\u00e3o podem ser absolutas<\/span>, a ponto de prejudicar quem recebeu a doa\u00e7\u00e3o. Isso porque, se a inten\u00e7\u00e3o do doador \u00e9 favorecer quem recebe o bem, n\u00e3o faz sentido que as cl\u00e1usulas prejudiquem a pessoa agraciada.<\/p>\n<p>Conv\u00e9m transcrever outro trecho da senten\u00e7a:<\/p>\n<blockquote><p><em>&#8220;Ademais, considerando que, ap\u00f3s a entrada do novo C\u00f3digo Civil, <span style=\"text-decoration: underline;\">n\u00e3o houve a inclus\u00e3o de justa causa<\/span> no testamento para explicar os motivos das restri\u00e7\u00f5es que recaem sobre o im\u00f3vel objeto da lide, como determina o disposto no art. 2.042, do CC, incab\u00edvel a manuten\u00e7\u00e3o da impenhorabilidade e incomunicabilidade sobre o bem&#8221;.<\/em><\/p><\/blockquote>\n<p>Note-se que o juiz fundamentou a aus\u00eancia de justa causa, para justificar as cl\u00e1usulas restritivas.<\/p>\n<p>Vale lembrar que, de acordo com o C\u00f3digo Civil, o testador n\u00e3o pode estabelecer cl\u00e1usula de inalienabilidade, impenhorabilidade, e de incomunicabilidade, sobre os bens da leg\u00edtima, <span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>salvo se houver justa causa<\/strong><\/span>, declarada no testamento (leg\u00edtima: bens a serem partilhados aos herdeiros).<\/p>\n<p>O artigo 1.448, do C\u00f3digo Civil rege que:<\/p>\n<blockquote><p><em>&#8220;Art. 1.848. Salvo se houver justa causa, declarada no testamento, n\u00e3o pode o testador estabelecer cl\u00e1usula de inalienabilidade, impenhorabilidade, e de incomunicabilidade, sobre os bens da leg\u00edtima.&#8221;<\/em><\/p><\/blockquote>\n<p><strong>Coment\u00e1rio<\/strong><\/p>\n<p>A jurisprud\u00eancia entende que as cl\u00e1usulas de inalienabilidade e impenhorabilidade representam severa restri\u00e7\u00e3o ao direito de propriedade, j\u00e1 que impedem que o propriet\u00e1rio disponha livremente do bem.<\/p>\n<p>Assim, tais restri\u00e7\u00f5es n\u00e3o podem subsistir em absoluto, sob pena de afronta \u00e0 fun\u00e7\u00e3o social da propriedade. Tanto \u00e9 assim, que o art. 1.848, do C\u00f3digo Civil, exige justa causa para que tais cl\u00e1usulas tenham validade.<\/p>\n<p>O C\u00f3digo Civil de 1916 n\u00e3o exigia justificativa, havendo livre imposi\u00e7\u00e3o de restri\u00e7\u00e3o. Contudo, como j\u00e1 dito, o atual C\u00f3digo Civil (2012) passou a exigir justificativa.<\/p>\n<p>A decis\u00e3o em an\u00e1lise est\u00e1 de acordo com o posicionamento do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ). Conveniente reproduzir um trecho da decis\u00e3o do STJ, quanto ao tema:<\/p>\n<blockquote><p><em>&#8220;Conforme orienta\u00e7\u00e3o jurisprudencial adotada pelo Colendo Superior Tribunal de Justi\u00e7a, \u00e9 de se atenuar a sua aplica\u00e7\u00e3o \u201cquando verificado que a desconstitui\u00e7\u00e3o da cl\u00e1usula de impenhorabilidade institu\u00edda pelo testador se faz imprescind\u00edvel para proporcionar o melhor aproveitamento do patrim\u00f4nio eixado e o bem estar do herdeiro, o que se harmoniza com a inten\u00e7\u00e3o real do primeiro, de proteger os interesses do benefici\u00e1rio\u201d (REsp. 303.424-GO, Relator Ministro Aldir Passarinho J\u00fanior).<\/em><\/p><\/blockquote>\n<p>Embora seja, por vezes, prejudicial aos herdeiros e donat\u00e1rios, a cl\u00e1usula de inalienabilidade \u00e9 um instrumento eficaz para evitar que a pessoa agraciada com doa\u00e7\u00e3o perca o bem, por meio de diversos infort\u00fanios, como &#8220;golpe do ba\u00fa&#8221;, irresponsabilidade nos gastos (prodigalidade) relacionados \u00e0 juventude ou inexperi\u00eancia etc.<\/p>\n<p>Ao inserir a restri\u00e7\u00e3o, impedindo que o bem seja negociado, o doador tem em mente proteger o donat\u00e1rio (quem recebe a doa\u00e7\u00e3o).<\/p>\n<p>Senten\u00e7a analisada: Processo: 1001958-34, 3\u00aa Vara Judicial de Embu das Artes\/SP, publicada em julho de 2018).<\/p>\n<p><strong>Adriano Martins Pinheiro \u00e9 advogado, articulista e palestrante<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cl\u00e1usula restritiva impedia venda do im\u00f3vel e foi retirada. 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