Autor: Pinheiro

  • Como Pedir a Nacionalidade Portuguesa por Naturalização: Requisitos e Vantagens

    Como Pedir a Nacionalidade Portuguesa por Naturalização: Requisitos e Vantagens

    Um dos requisitos principais para a obtenção da nacionalidade portuguesa por naturalização é a residência legal em Portugal por, no mínimo, cinco anos. Este período é considerado essencial para comprovar a integração do requerente no país, além de garantir que cumpre com as obrigações legais e sociais de um residente.

    A seguir, abordaremos os detalhes desse processo, explicando o conceito de naturalização, os documentos necessários, as vantagens de adquirir a nacionalidade portuguesa, e a importância de contar com a ajuda de um advogado especializado.

    O Que É Naturalização?

    A naturalização é o processo através do qual um cidadão estrangeiro adquire a nacionalidade de outro país, neste caso, Portugal. A naturalização tem como objetivo reconhecer o estrangeiro como cidadão, concedendo-lhe os mesmos direitos e deveres que um cidadão nascido em Portugal.

    Para ser elegível à nacionalidade portuguesa por naturalização, além de residir legalmente em Portugal por um período mínimo de cinco anos, o candidato deve cumprir outros requisitos, que podem variar conforme o caso.

    Documentos Necessários para o Pedido de Nacionalidade

    Um dos documentos mais importantes para o processo de naturalização é a certidão de nascimento em inteiro teor, apostilada. Este documento deve ser solicitado no país de origem e apostilado de acordo com as normas da Convenção da Apostila de Haia, garantindo a sua validade em Portugal.

    Além disso, outros documentos essenciais incluem:

    • Comprovativo de residência legal em Portugal nos últimos cinco anos (título de residência, emito pelo SEF / AIMA).
    • Certificado de registo criminal de Portugal e dos países onde o requerente tenha vivido.
    • Comprovativo de conhecimento suficiente da língua portuguesa, que pode ser presumido para cidadãos de países de língua oficial portuguesa (exemplo: Brasil).

    Vantagens de Obter a Nacionalidade Portuguesa

    A obtenção da nacionalidade portuguesa oferece inúmeras vantagens, tanto a nível pessoal quanto profissional. Entre os principais benefícios, podemos destacar:

    1. Livre circulação: Ao obter a nacionalidade portuguesa, o cidadão passa a ter o direito de circular livremente pelo Espaço Schengen, facilitando viagens e oportunidades de emprego em outros países da União Europeia.
    2. Direito de residência: A nacionalidade portuguesa confere o direito de residir e trabalhar em qualquer país da União Europeia, proporcionando mais flexibilidade e segurança.
    3. Vantagens para estudantes: Cidadãos portugueses ou de países da União Europeia podem beneficiar de descontos nas propinas (mensalidades) das universidades e instituições de ensino superior em Portugal, o que resulta em valores significativamente menores do que os cobrados a estudantes internacionais. Além disso, os estudantes com nacionalidade portuguesa também têm acesso a programas de intercâmbio e oportunidades educacionais em outros países da União Europeia, com as mesmas condições de cidadãos europeus.
    4. Direitos políticos: Ao adquirir a nacionalidade portuguesa, o cidadão estrangeiro passa a ter o direito de votar e ser eleito em Portugal, participando ativamente da vida política do país.

    A Importância de Contratar um Advogado Especialista em Nacionalidade Portuguesa

    O processo de naturalização pode ser complexo, com várias etapas burocráticas e requisitos legais. Contratar um advogado especialista em nacionalidade portuguesa é essencial para garantir que o pedido seja feito corretamente e com todas as documentações necessárias. Um advogado experiente saberá como lidar com os desafios do processo e evitar erros que possam atrasar ou até inviabilizar a concessão da nacionalidade.

    Somente advogados inscritos na Ordem dos Advogados Portugueses podem fazer o pedido de nacionalidade portuguesa pela plataforma online do IRN (responsável pelo processo).

    Conclusão

    A nacionalidade portuguesa por naturalização é um processo que oferece inúmeras vantagens, desde a livre circulação pelo Espaço Schengen até o acesso pleno aos serviços e direitos portugueses. No entanto, para garantir que todo o processo ocorra de forma eficiente, é recomendável contar com a assessoria de um advogado especializado, que ajudará a evitar problemas e assegurar que todos os requisitos legais sejam cumpridos.

    Adriano Martins Pinheiro, advogado em Portugal

    Nacionalidade Portuguesa por Naturalização

  • Caderneta Predial: Como Consultar e Analisar na Compra e Venda de Imóvel

    A Caderneta Predial é um documento essencial emitido pela Autoridade Tributária de Portugal, contendo informações fiscais sobre o imóvel. Ela pode ser classificada como urbana (CPU) ou rural (CPR), sendo indispensável para garantir a legalidade da transação imobiliária.

    Importância da Caderneta Predial

    É crucial verificar a caderneta antes de assinar o Contrato Promessa de Compra e Venda (CPCV) ou realizar a escritura, evitando problemas financeiros e legais.

    Consultar a Caderneta Predial

    Proprietários podem consultar a caderneta no portal das Finanças, e um advogado pode auxiliar na análise minuciosa dos dados.

    Análise Preventiva

    O advogado faz uma análise completa, garantindo que não haja divergências entre a caderneta e a Certidão do Registo Predial, minimizando riscos à transação.

    Informações Contidas na Caderneta

    A caderneta predial inclui dados como identificação do prédio, localização, área, titularidade, e avaliação fiscal, fundamentais para a regularidade do processo.

    Conclusão

    A análise por um advogado especializado é essencial para identificar eventuais erros e garantir uma transação segura.

    Adriano Martins Pinheiro é advogado em Portugal

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    Caderneta Predial e Certidão do Registo Predial , de acordo com o Código do Notariado

  • Due Diligence Imobiliária: O Que Verificar Antes de Comprar Imóvel em Portugal

    A due diligence imobiliária é o processo de análise detalhada dos documentos e da situação jurídica de um imóvel antes de concluir uma compra. Este procedimento evita surpresas e garante que o investimento seja seguro.

    Importância da Due Diligence Imobiliaria

    A análise abrange verificar a Certidão do Registo Predial, licenças, e outros documentos fundamentais. Sem essa investigação, o comprador corre riscos de adquirir imóveis com pendências legais.

    Documentos a Verificar

    Alguns dos principais documentos que precisam ser analisados durante a due diligence incluem:

    • Certidão do Registo Predial
    • Licença de utilização
    • Planta do imóvel
    • Declaração de inexistência de dívidas fiscais

    O Papel do Advogado na Due Diligence Imobiliária

    Durante uma due diligence, o advogado tem a função de garantir que a compra do imóvel ocorra sem surpresas ou problemas legais. Ele verifica toda a documentação relacionada ao imóvel, incluindo a Certidão do Registo Predial, licenças de construção, planta do imóvel, e se há algum tipo de penhora, dívida ou litígio associado ao bem. Além disso, o advogado assegura que o imóvel está legalmente disponível para venda e orienta o comprador sobre os riscos envolvidos. Esse processo minimiza possíveis prejuízos e garante uma transação segura, dentro da conformidade legal.

    Portanto, contar com um advogado especializado em direito imobiliário é essencial para realizar a due diligence de forma completa. O advogado revisa os documentos, verifica a existência de penhoras, dívidas ou litígios, e orienta o comprador sobre os riscos envolvidos, garantindo que a compra ocorra sem imprevistos.

    Riscos de Não Fazer a Due Diligence

    Assim, comprar um imóvel sem realizar uma due diligence pode resultar em graves problemas, como penhoras, irregularidades fiscais ou processos judiciais. Realizar essa verificação evita prejuízos financeiros e garante uma compra tranquila e segura.

    Adriano Martins Pinheiro, advogado inscrito na Ordem dos Advogados Portugueses, com escritório em Portugal e atendimento online para o mundo todo.

    Due Diligence Imobiliária

  • Certidão do Registo Predial: Essencial para Compra e Venda de Imóveis

    A Certidão do Registo Predial é um documento fundamental no processo de compra e venda de imóveis em Portugal. Ela certifica a situação jurídica do imóvel, sendo indispensável para garantir que a transação ocorra de forma segura e legal.

    O que é a Certidão do Registo Predial?

    A Certidão do Registo Predial contém informações essenciais sobre o imóvel, como a descrição, titularidade, e eventuais encargos ou hipotecas. Sem esse documento, as partes correm o risco de realizar negócios com imóveis que tenham pendências legais.

    Como Obter a Certidão do Registo Predial?

    Ela pode ser obtida através do portal do Registo Predial Online ou em qualquer conservatória do registo predial. O advogado ou solicitador geralmente auxilia neste processo, garantindo que todas as informações estejam corretas e atualizadas.

    Importância de um Advogado na Análise da Certidão

    Contar com um advogado é crucial para verificar a autenticidade e validade da Certidão do Registo Predial, além de identificar possíveis problemas jurídicos. O advogado também ajuda a interpretar informações complexas contidas na certidão, assegurando uma compra segura.

    Importância de um Advogado para Analisar a Documentação Imobiliária

    Um advogado especializado é essencial para revisar toda a documentação imobiliária, incluindo a Certidão do Registo Predial. Ele garante que o imóvel esteja livre de qualquer impedimento jurídico, como dívidas ou penhoras, e ajuda a proteger o comprador de possíveis armadilhas. Além disso, o advogado orienta as partes sobre o cumprimento de todas as obrigações legais, evitando litígios futuros e proporcionando segurança jurídica em toda a transação.

    Riscos de Não Consultar a Certidão

    Fazer uma transação sem verificar a Certidão do Registo Predial pode acarretar prejuízos graves, como a aquisição de um imóvel com dívidas, penhoras ou litígios pendentes. A consulta prévia a esse documento é essencial para evitar esses riscos.

    Adriano Martins Pinheiro, advogado em Portugal

    Temos advogados dedicados exclusivamente ao direito imobiliário em Portugal.

    Certidão do Registo Predial

  • Contrato Promessa de Compra e Venda (CPCV) e Escritura Pública

    O Contrato Promessa de Compra e Venda (CPCV) é essencial em transações imobiliárias, principalmente para garantir segurança jurídica às partes envolvidas. Esse documento desempenha um papel fundamental ao determinar as condições da venda.

    Escritura Pública

    A Escritura Pública formaliza a transação imobiliária e transfere a propriedade do imóvel para o comprador, sendo lavrada no notário após o cumprimento do CPCV.

    Riscos sem Advogado

    Fazer o CPCV ou a Escritura Pública sem assessoria jurídica pode gerar litígios futuros, uma vez que ambas as partes podem acabar desprotegidas sem uma análise minuciosa.

    Importância de um Advogado para Elaborar e Analisar o Contrato

    Contar com um advogado especializado na elaboração e análise do CPCV é fundamental para evitar riscos e prejuízos. O advogado garante que todas as cláusulas contratuais estejam de acordo com a legislação vigente, orienta as partes quanto às suas obrigações e ajuda a minimizar eventuais conflitos. Além disso, ele avalia a validade dos documentos envolvidos, preservando os interesses de ambas as partes.

    Assessoria Jurídica

    Um advogado especializado garante que os direitos do cliente sejam preservados durante todo o processo, minimizando riscos.

    Adriano Martins Pinheiro é advogado em Portugal

  • Contrato Promessa de Compra e Venda (CPCV) e a Devolução em Dobro ou Perda do Sinal

    O Contrato Promessa de Compra e Venda (CPCV) é um compromisso legal entre as partes envolvidas na compra de um imóvel. Esse contrato estabelece as condições da transação e garante a segurança jurídica de ambas as partes.

    Importância do CPCV

    O CPCV formaliza a intenção de compra e venda, sendo essencial para garantir que as condições acordadas sejam cumpridas. Um dos principais aspectos do CPCV é a previsão do pagamento de um sinal, uma garantia inicial para a compra do imóvel.

    Devolução do Sinal em Dobro ou Perda

    Em casos de incumprimento, o CPCV prevê a devolução do sinal em dobro (se o vendedor descumprir) ou a perda do sinal (se o comprador descumprir). Esta cláusula protege os interesses da parte lesada.

    Riscos de Fazer o CPCV sem Auxílio de um Advogado

    Realizar um CPCV sem o auxílio de um advogado pode expor ambas as partes a riscos legais significativos. Sem a análise de um profissional especializado, as cláusulas podem ser redigidas de forma incompleta ou injusta, levando a litígios futuros. Além disso, a falta de conhecimento sobre os documentos necessários para a segurança da transação pode resultar em contratos mal elaborados e perda de capital.

    Assessoria Jurídica

    É essencial contar com um advogado especializado na análise do CPCV para garantir que todas as cláusulas sejam equilibradas e que os direitos do cliente estejam protegidos.

    Adriano Martins Pinheiro é advogado em Portugal

    Caderneta Predial

  • Compra e Venda de Imóvel em Portugal: Documentos, Contratos e Impostos

    A compra e venda de imóvel em Portugal exige atenção aos detalhes legais. Envolve documentos essenciais, contratos e etapas burocráticas que devem ser seguidas corretamente para evitar problemas futuros.

    Documentos Necessários

    Para garantir uma compra segura, é importante ter todos os documentos em ordem, principalmente:

    • Certidão predial atualizada
    • Licença de utilização
    • Ficha técnica da habitação

    Contrato Promessa de Compra e Venda (CPCV)

    Este contrato é fundamental para formalizar o compromisso entre comprador e vendedor. Ele estabelece as condições da transação, como valor, prazo de pagamento e multas.

    Impostos

    Os impostos relacionados à compra de imóveis incluem o IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis) e o Imposto de Selo.

    Importância de Contar com um Advogado Especializado

    Contar com a ajuda de um advogado da área imobiliária é crucial para garantir a segurança jurídica na transação. O advogado pode auxiliar na análise detalhada do Contrato Promessa de Compra e Venda (CPCV), verificando se todos os termos estão adequados e protegendo os interesses do comprador. Além disso, o advogado revisa minuciosamente a documentação do imóvel, como certidões e registros, para garantir que não há pendências legais ou dívidas que possam afetar a compra.

    Assessoria Jurídica

    Contar com o apoio de um advogado especializado é crucial para assegurar que todas as etapas do processo de compra e venda de imóvel em Portugal sejam cumpridas corretamente.

    Adriano Martins Pinheiro, advogado em Portugal

  • Certidão em Modelo Internacional (Multilingue) da União Europeia

    Certidão em Modelo Internacional (Multilingue) da União Europeia

    Certidão em Modelo Internacional Multilingue da União Europeia: Vantagens e Aplicações

    A “certidão em modelo internacional multilingue da União Europeia” é um tipo de documento oficial padronizado que facilita o reconhecimento de registros civis (como nascimento, casamento, óbito) entre os países membros da União Europeia (UE).

    Vantagens da Certidão em Modelo Internacional Multilingue da União Europeia

    • Não é necessário traduzir (pois é multilingue – já contém as respetivas traduções).
    • Em regra, não é necessário apostilar, porque é reconhecida como documento oficial entre os países da UE (para os países que não fazem parte da UE pode ser necessário apostilar).

    Essas certidões são criadas de acordo com modelos estabelecidos por convenções internacionais, como a Convenção de Viena de 1976, e estão disponíveis em múltiplos idiomas, o que ajuda a eliminar barreiras linguísticas e simplifica a burocracia transfronteiriça.

    Fazemos a emissão da certidão em modelo internacional multilingue da União Europeia e enviamos para qualquer país por correio. Fale conosco!

    Apostila

    Tecnicamente, a certidão em modelo internacional multilingue da União Europeia não precisa de apostilamento. No entanto, há relatos de que alguns funcionários de balcões de serviço público desconhecem esse facto e, por isso, exigem o apostilamento de forma equivocada. Para evitar desgaste, muitas pessoas preferem apostilar.

    Apostila de Haia em Portugal

    Exemplo de Aplicação

    Se um cidadão português precisa apresentar sua certidão de nascimento na Alemanha, pode usar a versão multilingue emitida por Portugal. Essa certidão será automaticamente reconhecida pelas autoridades alemãs, eliminando a necessidade de apostilamento.

    Características Principais

    Multilinguismo

    As certidões são emitidas em várias línguas (inglês, francês, espanhol, português etc.), normalmente incluindo todas as línguas oficiais da União Europeia. Isso facilita a compreensão e aceitação do documento em qualquer país membro sem a necessidade de tradução oficial.

    Modelos Padronizados

    Existem modelos específicos para diferentes tipos de certidões, como nascimento, casamento e óbito. Esses modelos seguem um formato uniforme, estabelecido pela legislação da UE, que garante consistência e aceitação nos países membros.

    Simplificação Administrativa

    Essas certidões simplificam processos administrativos, como registro de casamento, pedido de cidadania ou validação de diplomas, ao serem reconhecidas automaticamente em todos os países membros da UE.

    Aplicação Internacional

    Embora projetadas para facilitar a circulação de pessoas e documentos dentro da UE, essas certidões também podem ser úteis em países fora da UE que reconhecem a convenção ou têm acordos bilaterais com países da UE.

    Uso e Benefícios

    Reconhecimento Legal

    Facilita o reconhecimento legal de documentos pessoais e familiares em diferentes países.

    Redução de Custos

    Reduz a necessidade de traduções certificadas e legalizações adicionais, diminuindo custos para os cidadãos.

    Agilidade

    Acelera processos administrativos, como mudanças de residência, inscrição em escolas e universidades, e outros serviços públicos.

    Certidão de Nascimento

    Uma certidão de nascimento emitida em modelo internacional (multilingue) conterá todas as informações relevantes em todos os idiomas listados acima, permitindo que as autoridades de qualquer país membro da UE compreendam e aceitem o documento sem a necessidade de tradução adicional.

    Certidão de Casamento

    Da mesma forma, uma certidão de casamento emitida em modelo internacional (multilingue)  será compreensível para qualquer autoridade ou instituição dentro da UE.

    Exemplo Prático

    Se um cidadão português precisa registrar o nascimento do filho na Alemanha, pode usar a certidão de nascimento em modelo internacional multilingue. Este documento será reconhecido diretamente pelas autoridades alemãs, sem a necessidade de tradução oficial ou procedimentos de legalização adicionais.

    Benefícios

    Reconhecimento Sem Tradução

    A principal vantagem é que essas certidões são reconhecidas automaticamente em qualquer país da UE sem necessidade de tradução oficial, economizando tempo e recursos para os cidadãos.

    Facilidade de Uso

    Estas certidões são particularmente úteis para cidadãos que vivem, trabalham ou têm negócios em mais de um país da UE, facilitando processos administrativos transfronteiriços.

    Adriano Martins Pinheiro, advogado em Portugal

    Idiomas Comuns Incluídos

    • Alemão (Deutsch)
    • Búlgaro (Български)
    • Croata (Hrvatski)
    • Dinamarquês (Dansk)
    • Eslovaco (Slovenčina)
    • Esloveno (Slovenščina)
    • Espanhol (Español)
    • Estoniano (Eesti)
    • Finlandês (Suomi)
    • Francês (Français)
    • Grego (Ελληνικά)
    • Húngaro (Magyar)
    • Inglês (English)
    • Irlandês (Gaeilge)
    • Italiano (Italiano)
    • Letão (Latviešu)
    • Lituano (Lietuvių)
    • Maltês (Malti)
    • Neerlandês (Nederlands)
    • Polonês (Polski)
    • Português (Português)
    • Romeno (Română)
    • Sueco (Svenska)

    certidão em modelo internacional multilingue da União Europeia

    Fontes de Referência:

    • Serviço de Estrangeiros e Fronteiras (SEF), Portugal
    • Portal Europa
    • Convenção de Viena de 1976
    • Portal Europa – Certidões e Documentação Civil
    • Convenção de Viena de 1976 sobre a emissão de extratos plurilíngues de atos de registo civil .
  • Processo de Nacionalidade Portuguesa: Como Funciona e Quais os Documentos Necessários

    A nacionalidade portuguesa pode ser obtida por filiação, casamento ou tempo de residência. Confira as principais etapas e como iniciar o processo.

    Etapas Principais do Processo de Nacionalidade Portuguesa

    1. Reunião dos Documentos: A etapa mais importante, já que a falta de documentos pode resultar no indeferimento.
    2. Protocolo do Pedido: Envio dos documentos através da plataforma online exclusiva para advogados.
    3. Acompanhamento: O cliente pode acompanhar o andamento do processo online.
    4. Deferimento: Após o deferimento, o cliente se torna cidadão português (cidadão da União Europeia).

    Tipos de Cidadania Portuguesa

    • Filho(a) de Português(a): Processo mais rápido.
    • Neto(a) de Português(a): Demanda mais tempo.
    • Casamento: Depende do tempo de união.
    • Tempo de Residência: Requer no mínimo 5 anos de residência legal em Portugal.

    Documentação Necessária para Nacionalidade Portuguesa

    Para iniciar o processo, é essencial reunir certidões específicas, como a certidão de nascimento ou a certidão de batismo do cidadão português. Além disso, serão necessários documentos que comprovem a descendência portuguesa do interessado.

    Como Encontrar Documentos?

    Caso o requerente não possua todos os documentos, especialmente a certidão de nascimento do cidadão português, oferecemos um serviço de pesquisa. Para isso, o cliente deve fornecer informações básicas, como nome completo, data e local de nascimento.

    Consultoria Especializada em Nacionalidade Portuguesa

    Uma consultoria com advogado especializado é fundamental para garantir que o processo seja conduzido corretamente. Nossa equipe orienta sobre a documentação e pode auxiliar na obtenção de documentos tanto no Brasil quanto em Portugal.

    Somente Advogados Inscritos na Ordem dos Advogados Portugueses Podem Formalizar o Pedido

    Em Portugal, somente advogados inscritos na Ordem dos Advogados Portugueses podem formalizar pedidos de nacionalidade através da plataforma online exclusiva. Essa plataforma otimiza o protocolo e permite um acompanhamento em tempo real, acelerando o processo de solicitação.

    Taxas e Tempo de Espera no Processo de Nacionalidade Portuguesa

    O governo português cobra uma taxa de 175€ a 250€ pelo processo de nacionalidade.

    Deferimento da Nacionalidade Portuguesa

    Após o deferimento, o cliente poderá solicitar a emissão do passaporte português e do cartão de cidadão, tornando-se oficialmente cidadão português e, automaticamente, um cidadão europeu (UE).

    Adriano Martins Pinheiro é advogado em Portugal

    Processo de Nacionalidade Portuguesa

  • Autorização de Residência CPLP: O que é e Quais os Problemas

    A Autorização de Residência CPLP (AR CPLP) permite que cidadãos dos países da Comunidade dos Países de Língua Portuguesa residam legalmente em Portugal. No entanto, o documento, emitido em formato A4, sem foto ou dados biométricos, está longe do padrão europeu e tem gerado várias dificuldades para os imigrantes.

    Principais Desvantagens da AR CPLP

    1. Documento precário: Por ser um papel sem foto ou biometria, empregadores desconfiam, dificultando contratações.
    2. Limitações de viagem: Ao contrário das informações iniciais, não permite a circulação no Espaço Schengen.
    3. Reagrupamento familiar: Impede o processo de reagrupamento familiar, causando separação entre familiares.
    4. Discriminação: Candidatos enfrentam discriminação no mercado de trabalho devido à informalidade do documento.

    Soluções Possíveis

    Para muitos, a solução ideal seria substituir a Autorização de Residência CPLP por um título de residência tradicional, um documento em formato de cartão com foto e biometria. No entanto, até o momento, o governo português ainda não indicou planos para essa mudança.

    Exemplos Práticos (nomes fictícios)

    • João perdeu oportunidades de emprego porque o documento não gera confiança nos empregadores.
    • Maria foi impedida de viajar ao descobrir que a AR CPLP não permite a entrada no Espaço Schengen.
    • Carlos não conseguiu trazer sua família para Portugal por conta da restrição ao reagrupamento familiar.
    • Camila percebeu discriminação ao ser preterida para vagas de trabalho devido à informalidade da AR CPLP.

    Consultar um Advogado de Imigração é Essencial

    Dada a complexidade e as limitações da AR CPLP, é altamente recomendável que imigrantes consultem um advogado de imigração especializado. Esse profissional pode avaliar cada caso individualmente, identificar as melhores opções legais e garantir que os direitos do imigrante sejam protegidos. Além disso, um advogado pode aconselhar sobre possíveis soluções, como a troca para um título de residência tradicional ou estratégias judiciais, garantindo um caminho mais seguro para regularização e oportunidades de reagrupamento familiar.

    Conclusão

    A AR CPLP, em seu formato atual, apresenta várias limitações. Para imigrantes que dependem desse documento, uma solução judicial ou política pode ser o caminho para resolver essas dificuldades.

    Adriano Martins Pinheiro, advogado em Portugal, atuante em direito de imigração